“年，中国的出生人口可能创下新低，降至八百万以下。”这是国家妇幼保健院的一位医生告诉《中国慈善家》网站的消息。他说：“现在的出生率已经低到令人担忧的程度，我们这里一天能接生的孩子不到七个。”
《中国慈善家》网站还报道，从五月份开始，医院发现，登记在册的怀孕妇女人数明显减少。
有医生说，以前一天能接生七八个孩子，现在却要好几天才能遇到一个。
你可能会问，这跟房产有什么关系？
其实，这是一个非常重要的问题。
因为人口是经济增长的最大动力，也是楼市的最大需求源泉。
如果新的人口不足，那么楼市必然会面临巨大的挑战。
在房地产业方面，我们应该认清其本质，找准其症结，预测其走向，以便未雨绸缪。
有关资料不难找到，但分析要客观专业。
备注：
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人口下降，楼市会不会首当其冲？
过去两年，我们可以从两个角度来看，这是一个“过渡”的时期。
首先，人口减少了八十五万，这意味着什么？
我曾说过，一个国家的发展，主要取决于三种要素，一是资源、二是土地、三是人口。
显然，中国并非一个资源丰富的国家，相对于其他国家而言，我们的优势在于拥有广阔的土地和众多的人口。
不过，从七普的数据来看，从年开始，我们国家的人口仅下降了,。
相对于十四亿的总人口而言，这个数字并不显著。
但是，笔者认为，由于人们的生育观念发生了变化，导致晚育甚至不育的现象越来越普遍。
这样一来，人口的减少将会从八十五万，扩大到八百五十万，甚至上亿。
当这成为现实之后，随着时间的推移，整个社会的发展都会受到影响，尤其是房地产。
另外，出生人口降至八百万以下，对楼市会产生什么影响？
我不知道大家有什么看法，但我认为，这对楼市，会造成很大的冲击。
不可否认，在很多人眼中，学区问题，甚至是教育问题，都是他们购房的主要动机。
在我周围的十多个家庭中，就有这样的情况。
而另一方面，随着出生人口的持续减少，尤其是在年，出生人口跌破八百万的情况下，这个问题的影响将会更加深刻。
毕竟每个90后，都有可能继承三四套房子。
这样一来，孩子们至少可以拥有五六套房产了。
谁还会去买房子呢？
房产与人口密切相关，无论是总人口还是新生儿，都需要住房。而人口因素也可以反映在房产市场上，只是以前很多人没有注意到而已。
人口因素的影响不仅如此，它还可以帮助我们预测未来的房地产价格走势。
中国房地产市场的巨变，与出生人口的下降有什么关系？
这两者之间确实有一定的联系，但我认为，很多专家都没有理解清楚这一点。
人口下降对房地产市场的影响，主要体现在人们的心态上。
我之所以这么认为，有两个理由：
第一个理由是，即使在年，全国的人口数量将减少到1万，而到年，全国的人口将减少到8万，但实际上，从一个孩子出生到需要买房的年龄，至少要过去20年。
显然，人口的减少，并不会立刻对房地产市场造成冲击。
或许有人会说，“现在买学区房只要七年就够了，根本不用等那么久。”
但是，这还不是最关键的。
第二个理由是出生人口的下降，并不意味着住房需求的下降。特别是在年实施“二孩政策”的时候，出生人口达到了峰值，为万。
而在年和年，出生人口分别为万和万。从那以后，每年的出生人口都在万到2万之间波动。
这说明，在未来几年内，还会有大量的新生儿需要住房。而且，随着经济发展和社会进步，人们对住房的品质和舒适度也会提高。因此，出生人口的下降，并不等于房地产市场的萎缩。
在网络上，有大量的广告宣称，“未来的房价，只会涨不会跌，因为房源太少了，想要买到，几乎是天方夜谭。”
这样的言论，让那些想要买房的人，心生疑虑。
有些人可能会暂时观望，等网络上的舆论变化了，再考虑入市。
有些人则可能会放弃买房，甚至选择租房，以降低自己的风险，然后静待时机。
年，中国房地产市场是否将迎来新一轮的大变革？
除了成都稍微好一些以外，其他各大城市的房产形势基本相同。
从年四月起，情况就发生了巨大的变化。
交易量或者下滑，或者销售周期明显延长，一些地区的销售周期已经达到30个月。
作为普通消费者，我们应该理智地看待房地产，尤其是首次置业的人，他们没有试错的机会，一旦买错了房子，就会后悔不已。
我已经多次强调，房地产业是有周期性的。
大致来说，每20年是一个周期。
从年的住房商品化，到年左右，正好是20年。
随着时间的推移，形势也会变化。
所以，在未来的日子里，要不要买房子，要根据自己的实际情况，而不要被外界和周边的环境所左右。
如果买得不合适，不仅会影响你现在的生活质量，还会影响你未来的生活规划。
总之，从长期来看，人口是决定房价的关键因素。
如果大家对这个话题有什么看法，欢迎在评论区留言，大家友好交流！
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