自一面红色宫墙火出圈后，南宋德寿宫遗址博物馆的热度居高不下，话题讨论不断。前两天，有网友发帖说，看到紧邻德寿宫的西牌楼社区、百岁坊巷小区等居民楼，住户窗外挂上了一排排红灯笼，与古色古香的宫殿相得益彰，俨然成为了“宫景房”。摄像｜陈中秋尤其是靠近德寿宫围墙的一些住户，在自家阳台上，就可以看到近在咫尺的德寿宫，德寿宫好似成了自己家“后花园”。网友们纷纷在帖下留言：“与皇宫同框，房子值钱了许多”“成了半个宫里人”“房价视野俱涨”......德寿宫附近的小区摇身一变成了“宫景房”，房价真的会跟着变化吗？我们昨天前往实地了解情况。德寿宫遗址、鼓楼、胡雪岩故居皇城根下遍布景点和老小区德寿宫一带，有被称为“清末巨商第一宅”的胡雪岩故居、历史悠久的清河坊，以及鼓楼、十五奎巷、五柳巷等知名景点。周边民居众多，像建国南苑、百岁坊巷、直吉祥巷等小区，都有至少二三十年的历史，板块整体呈现繁华热闹的老城区生活氛围。附近德佑门店的房产中介小骆说，鼓楼望江门雄镇楼板块这一片，目前二手房挂牌价4-5万元/方左右，实际成交考虑房型、楼层、装修等，会再低一些，但基本维持在3-4万元/方。比如建国南苑的挂牌均价为4万元/方，实际签约均价3万元/方不到，最近一次成交数据是11月初，二楼58.9方成交价2.87万元/方。直吉祥巷的价格更高一些，最近一次成交价为9月份的3.48万/方。金都华府算是板块内比较新的小区，但距离德寿宫不算近，目前挂牌均价6万元/方，最近一次成交是9月底一套方大户型，均价4.8万元/方。由于景点遍布，板块内基本没有余地用来开发新房。但如果把视野放大，整个望江片区还是有不少新房供应的。在望江立交桥以东，望江新城上半年有不少红盘出世。均价6.98万元/方的海潮望月城，两次开盘中签率均不到11%，首开套房源吸引户家庭登记，拼社保的门槛是有房家庭个月。与其一路之隔的新世界江明月朗园项目，首开中签率11%，套房源共户家庭登记，同样触发了拼社保机制，有房家庭需要具备个月社保才能参与摇号。德寿宫火了之后对周边房价有影响吗“就房价和成交率来说，周边楼市对德寿宫没有太大的反应！”中介小骆一直负责望江一带的二手房，他说，最近的带看和成交并未因为德寿宫的火热而上涨。我们咨询同板块的其他中介门店，回复也基本一致。小骆认为，二手房行情的好坏和德寿宫没有太大关系：“哪怕是建兰转公都没有引起房价的波动，德寿宫也不会例外。”今年7月，位处该板块的杭州市建兰中学由民办转为公办，当时这个消息也算“轰动”，但附近如金狮苑、袁井巷等小区的挂牌价和成交量都没有太大变化，成交价基本维持在3.5万元/方左右。金狮苑房价走势｜来源透明售房网从杭州透明售房网的数据来看，不仅建兰中学周边，或德寿宫周边，整个鼓楼望江门片区的二手房价都处于“横盘期”。成交价或许会因为户型、装修等差异化因素有所波动，但不会对整个板块的均价造成太大影响。业内人士分析，作为市中心成熟板块，这里周边的配套、设施基本都固定了，没有什么想象空间，所以房价会稳定在比较合理的区间。当然，实际行情一定会受到整体大环境的影响，今年二手房市场下行趋势明显，各板块成交受到影响是无法避免的。环境改变带动房地产发展典型例子有阿那亚“小区所在位置或附近出现景点，会不会影响房价？”我们多方咨询后发现，业内人士的观点并不统一。比如几位曾经有过房产开发经验，后转到房产中介行业的资深人士，认为“景点和房价没有必然联系”，并举例杭州的南宋御街、西溪湿地、拥有“埃菲尔铁塔”的天都城等，作为观点的佐证。但也有业内人士举例河北省秦皇岛北戴河新区的阿那亚社区，因成为著名景点而带动房价的，阿那亚算是一个典型例子。
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